鬼城这一概念具有多种含义，主要可以归纳为以下几类：

资源枯竭并被废弃的城市

鬼城最初是指因资源枯竭而被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，一些新规划高标准建设的城市新区也因空置率过高，鲜有人居住，被形象地称为“鬼城”。

空置率过高、鲜有人居住的城市区域

在城市化进程中，“鬼城”这一概念发生了语义迁移，人们用它来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。这些区域夜晚漆黑一片，给人一种荒凉和灵异的感觉。

地方政府重金打造的“空城”

鬼城还可以指地方政府重金打造的“空城”，这些城市区域通常因为规划超前、形象工程等原因而出现，但实际居住人口稀少。

具有神话色彩和灵异感的城市

鬼城这一概念原本是指有神话色彩和灵异感的城市，但在现代社会中，这一用法更多地指向实际存在的空置城市区域。

建议

理解鬼城的多种含义：在讨论鬼城时，需要明确其具体指代，是资源枯竭的废弃城市，还是空置率高的城市区域，或是地方政府打造的“空城”。

关注实际案例：研究鬼城现象时，可以通过具体案例来了解其形成原因、影响及应对措施。例如，鄂尔多斯康巴什新城、天津京津新城等都是典型的鬼城案例。

反思城市规划：鬼城现象反映了城市规划中的一些问题，如过度投资、形象工程等，这值得社会各界深思和探讨。