北海海景房价格受区域、楼盘类型、装修情况等因素影响，综合2021-2025年数据如下：

一、当前在售价格范围

主流价格区间

普通住宅价格集中在 5000-11000元/平方米，其中低首付、低总价楼盘可达 5000元以下。

别墅类海景房单价约 9000-11000元/平方米，部分高端项目可达 11000元以上。

具体楼盘案例

雅居乐金海湾：

二区33-37楼备案均价为 11218-15316元/平方米，属于联排别墅类型。

阳光城悦江海：2021年促销时单价为 7688元/平方米，但当前价格可能已回落至 5000-7000元/平方米。

二、价格波动情况

历史高位：2019年上半年海景房成交均价约 7368元/平方米，但2024年5月已降至 4794元/平方米，跌幅近35%。

区域差异：银海区、铁山港区等核心区域价格较高（7000-11000元/平方米），而合浦县等周边区域价格更低（5000元以下）。

三、购房建议

关注市场动态：

近期价格波动较大，建议实地考察楼盘配套及当前市场供需情况。

理性定价：

部分海景房存在降价滞销现象，需权衡价格与流动性风险。

重点区域：

银海区、金海湾等地段配套成熟，但价格较高；合浦县等区域性价比更高。

以上数据综合自多个权威平台，实际成交价可能因具体楼层、装修及付款方式有所浮动。