物业管理投标是指 物业管理企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书，并向招标单位递交投标书和投标文件，参加物业管理竞标，以求通过市场竞争获得物业管理项目的过程。

成立招标领导小组：

在房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

招标资格与备案：

招标人自行办理招标事宜，按规定向相关部门备案；委托代理招标事宜的应签订委托代理合同。

编制招标文件：

招标人根据项目需求编制招标文件，包括招标公告、投标须知、合同条款等内容，并向所有潜在投标人发布。

投标：

物业管理企业根据招标文件的要求编制投标书，并在规定时间内向招标单位递交投标文件和投标保证金等。

开标与评标：

招标单位在公开、公正的环境下开启投标文件，并组成评标委员会对投标书进行综合评审，选择最优的投标人。

定标与合同签订：

评标结束后，招标单位确定中标人，并与之签订物业管理服务合同。

合同履行：

中标人按照合同约定提供物业管理服务，招标单位按约定支付物业管理费用。

通过以上流程，物业管理投标旨在确保物业管理服务的质量和效益，实现业主与物业管理企业之间的双向选择，促进物业管理行业的健康发展。