购房流程及注意事项如下：

确认购房资格

了解并确认自己是否具有购房资格，通常与个人的户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素有关。

各地政策不同，需要提前了解相关规定。

选择房源

实地考察潜在的楼盘，了解楼盘的整体布局、周边环境、交通情况等。

了解楼盘的开发商信息，查看开发商的资质和过往项目的开发情况。

实地看房

重点关注房产楼盘有无预售资格，查看商品房的预售证证明。

检查房屋质量，包括墙体、水电、门窗等方面，确保没有问题。

签订购房合同

仔细阅读合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。

注意合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

办理贷款

如果需要贷款购房，应该提前确认自身的征信和工资流水情况。

准备好相关资料（如身份证、结婚证、征信报告、银行流水等），与开发商约定时间支付首付并办理按揭贷款。

支付房款

一定要把房款付给合同上的销售方单位账户，不要付到个人账户。

开具的票据一定要和收款人对上，金额也要相符。

办理产权过户

完成房屋交接并办理房产证，拿到《房屋所有权证》后交易才算最终完成。

验房收房

交房时详细检查房屋质量，确保没有问题后办理入住手续。

缴纳契税、维修基金等费用，一般规定是收房90天内交。

注意事项

资金准备：明确自己的购房预算，了解当前的购房政策以及市场上的新房情况。

风险评估：如果是期房，要考虑开发商的信誉和项目的可靠性。

合同内容：在签订合同时要详细阅读条款，特别是关于质量保证、违约责任等方面的内容。

合理谈价：掌握一定的谈判技巧，争取获得最优惠的价格和条件。

楼层选择：考虑家庭成员需求，选择合适的楼层和朝向，注意日照时间和通风情况。

风水因素：如果考虑风水因素，要挑选对家人健康有利的房型和楼层。

长远规划：考虑区域的发展前景，政府规划，以及就业机会等因素。

通过以上流程和注意事项，可以确保购房过程更加顺利和安心。