新东方关门的原因是多方面的，主要包括以下几点：

政策影响：

国家实行的“双减”政策（减轻学生作业负担和校外培训负担）对新东方的主营业务学科培训造成了严重影响。政策还要求培训机构在节假日、周末或寒暑假不得进行学科类教育培训，以及不得进行周一到周五的线下补课。

市场竞争：

新东方在教育培训领域面临来自其他教育机构的激烈竞争压力。

疫情影响：

疫情导致学生数量和收入减少，对新东方的运营产生了负面影响。

内部管理问题：

新东方的管理层存在一些内部问题，影响了公司的运营效率。

财务问题：

新东方可能面临财务困境，如资金链紧张、收入下降等。

转型挑战：

新东方在尝试转型，如发展直播业务等，但转型过程中可能遇到了各种挑战。

土地手续问题：

新东方因土地手续问题无法扩建，影响了其发展规模。

教学模式和方法：

新东方的传统教学模式和方法可能与现代教育趋势不符，难以满足学生多样化的需求。

综上所述，新东方的关门是多重因素共同作用的结果，其中政策变化是最主要的原因。新东方正在积极转型，以适应政策变化和市场需求，例如通过直播等方式开展业务，并保留了高中阶段的学科培训业务。