房产中介返佣制度是指 房产中介在成功促成房屋交易后，将开发商支付的部分佣金返还给购房者。这种做法在新房销售中尤为常见，中介通过提供各种优惠和返现来吸引购房者，以此增加交易量和业绩。返佣的形式通常包括现金返还、优惠券、减免部分购房款项等。

法律风险与注意事项

法律风险

合同明确性：返佣行为需要有书面协议作为明确依据，口头协议在法律上难以得到保障。

合规性问题：返佣行为必须遵守相关法律法规，否则可能构成不正当竞争或商业贿赂。

风险提示：一些不法分子可能利用返佣制度进行欺诈活动，购房者应提高警惕，选择正规的中介机构进行交易。

注意事项

签订协议：购房前务必签订书面的返佣协议，明确返佣比例、方式及时间等细节。

核实信息：在签订协议前，应核实中介机构的完整信息，包括公司名称、地址、联系方式等，避免遇到虚假中介。

选择中介：尽量选择知名度高、信誉好的中介机构，以降低风险。

返佣的合理性

返佣制度在一定程度上可以促进房地产市场的交易，对买卖双方都有好处。中介通过返佣吸引购房者，提高了交易的效率和成功率；而购房者则获得了额外的实惠。然而，返佣制度也需要在合法合规的前提下进行，否则可能带来法律纠纷和风险。

总结与建议

房产中介返佣制度是一种常见的促销手段，但购房者应保持警惕，确保交易的合法性和安全性。在签订任何返佣协议前，务必仔细阅读并核实相关条款，选择正规的中介机构进行交易，以保障自身权益。