业主项目负责人的主要职责包括:
项目总体协调与沟通
负责整个项目工程的总体协调与沟通,确保项目顺利进行。
质量、进度、安全文明管理监督
对整个项目工程的总质量、进度、安全文明管理进行监督,是质量、安全的第一责任人。
成本控制监督
对整个项目工程的总成本进行控制监督,审核各类经济合同,对项目成本支出进行审核签字。
财务管理工作
负责整个项目工程的财务具体管理工作。
施工组织计划与质量安全计划
领导与组织编制实施性施工组织计划、质量安全计划,领导项目质量安全体系的运行工作。
管理人员及班组长会议
主持管理人员及班组长的工作会议,对整个项目工程的问题处理和决定权。
组织机构设置与人员聘任
依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和职能分配。
现场管理与预结算管理
对整个项目工程的现场管理、预结算的管理监督。
资料技术、材料管理
对整个项目工程的资料技术、材料的管理监督。
项目合同签署
负责项目合同及技术协议等相关文件的签署工作。
项目前期沟通与需求分析
负责和客户的前期沟通,做必要的项目需求分析。
项目投标工作
负责项目的投标工作,包括标书的编写、制作和现场投标。
物资采购与设备发货
负责项目所需物资的采购工作,以及系统设备的发货工作。
资源组织与分配
实际实施过程中组织项目所需的各项资源,设置项目组中的各种角色,合理安排项目组各成员的工作,并分配好各成员的责任和权限。
项目变更与问题处理
及时处理项目组内部出现的各种问题,保证项目组成员不受项目其他方面影响。负责项目实施过程中与客户的沟通和交流,对出现的项目变更等问题及时达成一致。
设计变更及经济签证初审
负责设计变更及经济签证的初审,提出初审意见报处里核定。
工程例会与沟通
参加每周工程例会,并及时与处里沟通。
工程用款初审
对每月工程用款进行初审。
设备、建材调研
参与工程中需经业主定质、定价的设备、建材的调研。
隐蔽工程、主体结构及竣工验收
参加项目的隐蔽工程、主体结构及竣工验收的质量检查及评定工作。
工程决算初审
督促与配合监理单位,完成工程决算的初审。
竣工图及技术资料整理
配合文档管理人员将项目的竣工图及技术资料整理、归档。
质保期质量整改
协调工程质保期内的质量整改工作。
这些职责涵盖了项目从前期规划、施工管理到后期验收和资料归档的各个环节,确保项目能够按时、按质、按预算完成。