二手房低首付的操作方法如下：
确定按揭服务公司和贷款方案
在办理贷款前，首先需要与中介确定按揭服务公司，并向其提出贷款咨询，确定贷款方案。
查询公积金（如需公积金贷款）
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
签定房屋买卖合同
借款人与卖方签订房屋买卖合同。注意交易中心的要求，不同区域的房屋需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并由按揭服务公司进行初步审核。
签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
利用政策支持
了解是否有某些政策支持，比如政府的购房补贴等，这些政策可能会降低你的实际首付比例。
谈判技巧
在和中介打交道时，态度要坚决但不要强硬。明确表达自己的需求和预期，同时尊重对方的立场。可以尝试使用一些“缓兵之计”，比如暂时不表态、拖延一下决定等，这样可能会让对方主动提出一些优惠条件。
提高房屋评估价
如果经济能力有限，想多贷些钱，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
降低购房标准
如果首付不足，可以考虑选择面积较小的房屋，这样首付款就会减少一些。
卖旧换新
如果购房者已经拥有一套房子，但首付款不足，可以考虑将以前的房子卖掉，再购买新房。这样不仅可以凑齐首付款，还可以享受到房贷优惠。
卖掉其他资产
如果手头还有股票、基金等其他资产，可以考虑先卖掉这些资产，解决首付不足的问题。
拓展赚钱渠道
对于工薪阶层来说，光靠工资可能买不起房子。因此，可以考虑拓展赚钱的渠道，比如理财货币基金。
使用信用卡
如果资金缺口较小，可以考虑使用信用卡刷卡支付部分首付，但要注意利息成本较高，且有些银行可能不支持购房刷卡分期还款。
寻求亲友帮助
向关系比较好的亲戚朋友求助，但要注意衡量对方的经济状况，并签订正规的借据。
将有价证券变现
对于有购买基金或者股票等理财产品的购房者来说，可以考虑将这些有价证券变现抵首付。
利用好公积金
提取公积金账户里面的余额来支付首付，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付。
通过以上方法，你可以尝试实现二手房的低首付购买。请注意，低首付可能会带来更高的贷款利息和还款压力，因此要确保自己具备足够的还款能力，并仔细阅读和理解所有贷款合同的条款。
