世纪花园之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

建造年代久远：

世纪花园大部分房屋建于2001年，建筑年代较久，相比新建住宅，其价值会受到影响，价格相对较低。

公寓住宅类型：

世纪花园属于公寓住宅，而公寓住宅通常比普通住宅价格要低一些。

地理位置因素：

如果世纪花园位于偏远地区或交通不便，这也会导致其价格降低。

楼盘品质与成本：

开发商可能会在建筑材料或设计风格上有所妥协，从而降低成本，导致价格便宜。

市场供需关系：

在市场供大于求的情况下，开发商为了吸引购房者，可能会降低价格。

物业管理状况：

物业管理服务不够完善，可能会影响小区的吸引力，进而导致房价降低。

优惠政策：

为了快速回笼资金，开发商可能会推出一些促销优惠，如低首付或赠送家居用品等，从而进一步压低单价。

二手房市场状况：

受国家调控政策影响，二手房市场低迷，二套房限贷等因素可能导致部分房东急卖低价，从而拉低了整体房价。

周边配套设施与交通条件：

如果周边配套设施不足，交通相对不便，这些因素也会影响房价，使得世纪花园的价格较为便宜。

综合以上因素，世纪花园的房价之所以便宜，主要是因为其建造年代久远、公寓住宅类型、地理位置不佳、楼盘品质与成本控制、市场供需关系、物业管理状况、开发商的优惠政策以及二手房市场状况等多种因素共同作用的结果。