柳州市大城小院是一个 存在一些问题和优势的住宅小区。以下是一些具体的评价：

人气较旺：

大城小院已经开了好几期，入住户较多，是一个人气较旺的小区。

配套设施不够便利：

尽管小区人气较旺，但目前的配套设施还算不上很便利。

存在烂尾风险：

长兴大城小院截至2022年11月20日已经烂尾一年，存在一定的风险。

地理位置优越：

大城小院位于柳州市城中区河东片区，周边有人民医院、广西科技大学、柳州16中等多所重要设施，交通便利，生活便利。

价格适中：

根据最新信息，7、8楼80-125㎡的两房、三房、四房在售，折后均价为7200元/㎡，价格相对适中。

社区商业配套完善：

小区各组团的社区商业总面积达到近万平米，计划引进生活超市、美容美发、社区诊所、通信、银行网点等，充分考虑了社区居民的生活需求。

教育资源丰富：

小区内配套有大型幼儿园，并且规划在项目东面建设一所占地约60亩的小学，极大地方便了居民的子女教育。

环境宜人：

大城小院以园林式的设计著称，环境优美，居住舒适度高。

建议

投资角度：如果考虑投资，大城小院由于人气较旺且价格适中，有一定的投资价值，但需注意烂尾风险。

自住角度：如果打算自住，小区的环境和地理位置较为优越，但配套设施还需进一步完善，建议实地考察并了解最新的生活设施情况。

综合来看，大城小院在人气、地理位置和配套设施方面都有优势，但也存在一些风险和不便之处。购房者在做出决策前，应充分了解相关信息，权衡利弊。