小升初需要户口本和房产证的原因主要有以下几点：

划片入学：

小升初是按照学生的户口所在地和房产证上的居住地址进行就近划片入学的。学校需要查看户口本和房产证来确定学生能就读的初中学校。

防止弄虚作假：

房产证可以佐证学生的实际居住地，防止家长为了让孩子进入好学校而将户口迁至他人名下。同时，户口本和房产证一起出示可以更有效地证明学生在某个小区的实际居住情况。

核实身份信息：

户口本可以证明学生的户籍和身份信息，是报名入学的必备资料之一。学校需要了解学生的家庭情况和父母信息，以便在办理入学手续和日常管理中核对这些信息。

统计人口数据：

户口本是学校统计人口数据的重要依据，便于学校了解和规划教育资源，提高教学质量和管理效率。

保障教育公平：

通过户口本可以更准确地确定学生的身份信息，在分班和教育方案上制定更为科学、合理的决策，同时也方便学校跟踪学生的家庭背景和社会情况，维护教育行政的正常秩序。

法律依据：

根据《义务教育法》第十二条，适龄儿童、少年免试入学，地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。房产证和户口本一起使用，可以确保学生按照户籍所在地的规定就近入学。

综上所述，小升初需要户口本和房产证主要是为了确保学生能够按照居住地就近入学，防止弄虚作假，核实身份信息，统计人口数据，保障教育公平，并且有明确的法律依据。建议家长在准备小升初资料时，确保户口本和房产证的完整性和真实性，以便顺利办理入学手续。