房管局，即房地产管理局，是负责房地产管理的政府机构。其主要职责包括：

贯彻执行房地产管理法规和政策：

草拟并执行地方性的房地产管理办法和规定。

房产登记备案和日常管理：

负责房屋产权的确定和发放房屋产权证明，处理房产登记错误和违规房产交易等问题。

政策指导和监督：

对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理和服务。

城镇建设安置动迁管理：

负责管理和协调城镇建设中的动迁工作。

房产纠纷处理：

房管局负责处理涉及房产的纠纷，如房屋买卖合同纠纷、房产继承纠纷、房产侵权纠纷等，但并不具备独立处理的权责。大部分房产纠纷需要通过司法程序或仲裁途径解决。

执法和监督：

调查违规情况，如非法建造或违规使用房屋，并对违规行为采取处罚措施。

支持司法程序：

根据法院的要求提供真实的房产资料，协助法院执行有关房地产的判决。

总的来说，房管局在房产事务中具有一定的管理和监督职能，但并不是所有的房产纠纷都能由其直接处理。对于复杂的房产纠纷，房管局可以提供必要的行政支持和资料，但最终的裁决和处理还需通过司法程序或仲裁来进行。