商业和商住房产的主要区别体现在以下几个方面：

用途

商业房产主要用于商业活动，如商店、餐厅、办公楼等，不适用于居住。

商住房产则既可以用于商业，也可以用于居住，通常是一部分作为商铺，另一部分作为住宅。

产权年限

商业房产的产权年限通常为40年。

商住房产的产权年限可以是40年或50年，具体年限取决于土地性质。

贷款政策

商业房产的贷款最高额度为5成，贷款利率通常需要上浮10%。

商住房产的贷款政策则根据具体产权年限有所不同，但首付比例和贷款利率通常较商业房产更优惠。

费用收取

商业房产的水、电、煤等费用按照商业标准收取。

商住房产的费用则根据实际使用情况，可能按照商业或住宅标准收取。

生活成本

商业房产由于按照商业标准收取水电费，生活成本相对较高。

商住房产的生活成本则介于商业和住宅之间，具体费用取决于实际使用情况。

转让和落户

商业房产在转让时通常需要支付较高的契税。

商住房产一般不能落户，无法实现迁入户口的目的。

市场定位

商业房产通常位于城市中心或繁华地段，适合办公和商业活动。

商住房产则适合那些需要兼顾商业和居住的人群，尤其是年轻创业者。

综上所述，商业和商住房产在用途、产权年限、贷款政策、费用收取、生活成本、转让和落户等方面存在明显差异。选择哪种类型的房产，需要根据个人需求和实际情况进行综合考虑。