购房是一项重要的投资决策，需要考虑多方面的因素。以下是一些购房须知常识：

查看五证：

购买期房时，必须确保开发商拥有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五证两书一表齐全。这些证件是办理房产证的前提条件，也是确保房屋合法性的基础。

选择开发商：

选择有良好口碑和资质的开发商非常重要。好的开发商通常有优秀的团队和物业管理服务，能够保证房屋质量和小区环境。

挑选户型：

选择户型时要考虑朝向、通风采光、功能区域分布等因素。南北通透、采光通风俱佳的户型通常比较受欢迎。

挑选楼层：

不同楼层有不同的优缺点。通常中高层和南北朝向的房子比较受欢迎，因为它们既有良好的采光通风条件，又能避免一些高层的弊端，如电梯故障时上下楼不便等。

地段选择：

选择房子时要考虑交通便利、生活设施完善的地段，避免选择过于偏远或交通不便的区域。

房屋质量：

购房合同中应明确房屋的质量标准、装饰和设备的标准以及基础设施和公共配套建筑的承诺。交房后如果发现质量问题，应按照合同约定和法律、法规规定解决。

小区环境：

选择环境优美、绿化率高、交通便利的楼盘。大型社区通常有更完善的配套设施，居住品质更高。

容积率：

容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质。选择容积率较低的小区，居住体验更好。

价格与预算：

在购房前要充分了解房屋的价格和市场行情，确保购房预算在可承受范围内。

贷款与首付：

了解贷款政策和首付比例，选择最适合自己的贷款方式。

签订购房合同：

在签订购房合同时，要仔细核对合同条款，确保所有细节都明确无误。

验房与交接：

交房时要进行验房，确保房屋没有质量问题，并按照合同约定进行交接。

物业管理：

了解小区的物业情况，选择有良好物业服务的楼盘，保障日常生活质量。

风水与周边环境：

虽然风水不是科学，但很多人在购房时会考虑房屋的风水问题和周边环境，选择一个符合自己风水理念的房子。

保险与维权：

了解购房相关的保险政策，确保在出现意外情况时能够得到保障。同时，了解自己的权益，遇到问题时能够及时维权。

购房是一项复杂的决策，需要综合考虑多方面的因素。在购房过程中，保持冷静和谨慎，充分了解相关信息，确保自己的权益得到保障。