房地产营销总监的任职资格与工作职责如下：

任职资格

教育背景

本科及以上学历，房地产管理或市场营销等相关专业。

工作经验

十年以上大型房地产开发公司管理岗位营销策划及销售管理经验，五年以上大型著名房地产开发公司高管工作经历。

8年以上房地产营销工作经验，两年以上综合体项目营销负责人管理岗位工作经验。

专业技能

熟悉房地产市场，有大型高档项目成功的全程操盘经验和成功案例。

能独立进行市场调查，具有一流的营销理念、较强的市场分析能力和应变能力。

熟练掌握各种销售模式，富于创新精神。

具备优秀的沟通能力和团队合作精神，组建和培训团队经验丰富。

个人素质

对房地产行业、客户和媒体有深刻理解和控制能力。

具备较强的市场开拓和销售能力，有一定的抗压能力。

良好的外语交流和表达能力，熟练使用电子办公软件。

工作职责

全面负责公司房地产项目的营销、策划、销售管理、客户关系等营销工作。

制定公司项目总体和分阶段的市场推广传播策略并有效执行，制定销售政策、销售策略和实施方案的设计并有效执行。

负责管理市场调研、产品分析，对竞争产品展开研究与监控，提供更多项目市场运作的建议书和产品建议书。

负责整合营销资源，指导、推进合作单位完成项目营销传播计划、广告创意并组织实施。

负责公关事件和主题活动策划，并整合媒介资源。

对市场和销售合同的管理负总体责任。

负责管理项目市场营销费用的财政预算开支的掌控。

负责管理营销团队全面管理工作。

根据公司业务发展战略，负责项目的营销策划工作。

研究负责项目区域房地产市场状态，建立系统化的市场研究工作体系。

制定项目营销策略及跟进策略，制定相应的拓客方案与渠道拓宽的方案。

确立销售激励模式，带领团队严格细致的执行各项策划案。

负责所属区域的市场调研、推广、分析、销售，制定并执行相应的市场营销方案。

制定团队每月业绩目标及时做好回款工作。

负责销售部门人员、资源的管理及培训。

有效进行市场开发。

进行内部团队建设，做好监督工作。

具备一定的方案撰写能力，配合其他部门进行相关工作。

服从公司总部其他相应工作的安排。

负责公司项目部的全面管理工作。

负责内部成员的工作管理和业务培训、考核。

负责公司销售系统全面工作，制定公司销售管理方面的规章制度和业务运作流程。

根据公司对各个房地产项目的总体销售目标，制定公司各个房地产项目的营销方案。

指导制定项目价格体系和调价策略，项目推盘意见和调价意见，并对项目价格表进行审核。

全面负责整合地产项目营销策略布局工作及地产项目全案管理工作。

负责地产项目营销策划方案落地执行及推广实操方案制定工作。

负责参与制定和调整销售计划与策略，并指导监督销售方案的实施。

主持运营项目的月会、参与周会，分析项目实施过程中出现的问题，提出指导、解决意见。

负责公司海外项目市场营销体系的战略分析、战略定位、业务架构、运营模式、竞争战略、实施规划等方面的管理工作。

开拓全球市场并取得目标市场份额，制订并监督产品及服务推广、品牌推广计划的实施效果。

31. 制订客户评级标准并针对不同类型客户特质，制定系统化的营销策略。

32. 对公司重要客户，总结并形成一对一的营销公关策略。

33. 指导并监督各项策略的实施成效。

34. 主持公司重大营销合同的谈判与签订工作。

这些任职资格和工作职责涵盖了房地产营销总监在战略制定、团队管理、市场分析、销售执行等多个方面的能力要求。