海淀十大学区房如下：

中关村学区

小学：中关村一小、中关村二小

中学：人大附中、北大附中

特点：拥有众多知名学校和专业，教育资源极其丰富，是海淀区最顶尖的学区之一。

羊坊店学区

小学：翠微小学

中学：五十七中、人大附中

特点：整体教育质量高，初中下限较高，曙光街道有很多环境不错的次新房。

万寿路学区

小学：五一小学

中学：十一学校、北大附中

特点：以直升校为主，均衡度高。

八里庄学区

小学：人大附小、海淀实验小学

中学：人大附中、十一学校

特点：整体教育质量高，初中下限较高，曙光街道有很多环境不错的次新房。

紫竹院学区

小学：理工附中、北师大实验中学

中学：三所附中都集聚在这个学区内

特点：位置不错，有次新房，优质程度高。

上地学区

小学：北医附小、北航附小

中学：清华附中、北大附中

特点：海淀最均衡的学区，小学和中学都非常优秀，没有明显的短板。

学院路学区

小学：石油附小

中学：二派人分

特点：小升初被誉为四大天坑，但现在有所提升。

北太平庄学区

小学：农科附小

中学：二派人分

特点：小学农科附小还不错，二派虽然有人分，但进坑率较高。

花园路学区

小学：北医附小、北航附小

中学：上限下限都不够高

特点：位置不错，但整体教育质量一般。

永定路学区

小学：整体一般

中学：均衡度较高

特点：小学整体一般，但初中均衡度较高。

这些学区房在海淀区具有很高的教育价值，尤其是中关村学区和上地学区，拥有众多顶级学校和优质教育资源，是家长们的首选。建议家长们在选择学区房时，综合考虑学校的教学质量、交通便利性以及生活配套设施等因素。