和中介签订看房确认书后，如果和房主私下交易， 通常被视为违约。以下是具体的分析：

看房确认书的法律性质

看房确认书属于居间合同的一种，其中可能包含禁止“跳单”的格式条款。这些条款的目的是防止买方利用中介公司提供的房源信息“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法获得应得的佣金。

违约的认定

根据看房确认书中的约定，如果买方未经中介公司同意，私下与所看房屋的业主成交，则视为买方违约。违约方通常需要承担违约责任，包括支付违约金、履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。

法律后果

私下交易不仅会导致买方需要支付违约金，还可能面临其他法律后果，如被中介公司起诉，需要支付中介费、律师费等。

建议

建议在签订看房确认书后，尽量通过中介公司完成交易，以避免不必要的法律风险和额外费用。如果确实需要私下交易，应事先与中介公司沟通并达成一致，以避免违约。

综上所述，和中介签订看房确认书后，和房主私下交易通常被视为违约行为，可能会面临法律后果和额外费用。因此，建议在签订任何相关文件前，仔细审阅条款内容，并遵循合同约定。