在可研报告中，投资估算的编写是一个关键环节，它涉及到项目的经济可行性和财务合理性评估。以下是编写投资估算的详细过程：

项目概述

简要介绍项目的背景、目的和预期目标。

描述项目的主要建设内容和规模。

投资估算依据

列出所有用于投资估算的参考依据，包括但不限于项目建议书、可行性研究报告、方案设计、投资估算指标、概算指标、技术经济指标、造价指标、类似工程造价、设计参数、相关定额及其定额单价、当地材料设备预算价格及市场价格、建筑工程取费标准、历年调价系数及材料差价计算办法、现场情况以及其他经验参考数据。

建设投资估算

土地费用：包括土地购买或租赁费用。

建筑工程费用：包括土建、结构、装修等费用。

设备购置费用：包括各种设备的购买费用。

安装工程费用：包括设备安装、调试等费用。

软件开辟费用：包括软件开发、系统集成等费用。

其他费用：如装修、办公设备、预备费等。

流动资金估算

包括原材料、在制品、成品、备品备件等流动资金的需求。

其他费用估算

包括管理费用、销售费用、财务费用等。

投资成本估算

汇总建设投资、流动资金和其他费用，形成总投资成本。

运营成本估算 （如适用）：

包括人员工资、房屋租赁费用、设备维护费用、能源消耗等日常运营成本。

预期收益估算（如适用）：

根据市场调研和预测，估算项目的销售收入、利润等经济指标。

投资回报率估算（如适用）：

计算投资回报率（ROI）、净现值（NPV）、内部收益率（IRR）等财务指标，评估项目的财务可行性。

结论

基于投资估算结果，提出项目的经济合理性和财务可行性的结论。

提出建议和改进措施，以优化项目的投资方案。

在编写投资估算时，应注意以下几点：

确保数据的准确性和可靠性。

考虑各种可能的风险和不确定性因素。

遵循行业标准和规范。

使投资估算既详细又简洁，便于决策者理解和使用。

通过以上步骤，可以编写出一个全面、准确的投资估算，为项目的决策提供有力的支持。