绿地率和绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但它们在定义、计算方法和涵盖范围上存在一些区别：

定义不同

绿地率：指一定用地范围内各类绿地面积总和与用地总面积的比率。它不包括建筑物的影子、道路边线以内的绿地、地下车库、化粪池等不能种植大型乔木的绿地。

绿化覆盖率：指一定用地范围内绿化覆盖面积总和与用地总面积的比率。它包括树的影子、露天停车场等，计算时较为宽松，甚至可以包括屋顶花园和树冠张开的面积。

计算方法不同

绿地率：计算公式为绿地率 = 各类绿地面积总和 / 用地总面积 × 100%。

绿化覆盖率：计算公式为绿化覆盖率 = 绿化覆盖面积总和 / 用地总面积 × 100%。

涵盖范围不同

绿地率：主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，计算时要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地不得计入绿化用地。

绿化覆盖率：包括树的影子、露天停车场等，计算时较为宽松，甚至可以包括屋顶花园和树冠张开的面积。

建议：

购房者在选择房产时，应明确了解开发商宣传的绿化率实际指的是绿化覆盖率，而不是绿地率。因为绿化覆盖率通常较高，容易让人产生误解，认为小区的绿化状况比实际情况更好。

对于房地产商而言，使用准确的术语和计算方法，避免使用不准确或不规范的用词，有助于提高项目的透明度和信誉度。