个人购买写字楼是否划算，需要综合考虑多个因素，包括 用途、地理位置、市场情况、税费负担、资金状况等。以下是一些关键点，供您参考：

用途

自用：如果购买写字楼用于自用，相对比较划算，因为除了物业费外，基本没有其他费用。此外，个人购买在决策上更为自主，不受公司股东或其他因素影响。

投资：从投资的角度来看，购买写字楼的回报率可能较高，但风险也较大。写字楼一旦空置，可能会导致前三年的利润全部损失。此外，写字楼的税费较重，交易难度大，流动性较差。

地理位置

优越地段：在繁华地段购买写字楼通常较为划算，因为租金较高，投资回报周期较短。但需要注意的是，偏远地区的写字楼投资风险较大，可能难以获得理想的回报。

市场情况

供需关系：了解当地写字楼市场的供需情况，如果市场需求稳定且供应充足，购买写字楼可能更为合适。

租金水平：租金水平是衡量写字楼投资价值的重要指标，高租金意味着较高的投资回报，但同时也意味着较高的空置风险。

税费负担

购买税费：个人购买写字楼需缴纳契税、印花税、个人所得税和土地增值税等，整体税费负担较重。

租赁税费：租赁写字楼的税费相对较少，但需要支付租金和可能的物业管理费。

资金状况

资金压力：购买写字楼需要一次性投入大量资金，对于大多数个人来说，这是一个巨大的财务压力。

融资渠道：相比公司购买，个人融资渠道相对较窄，贷款额度可能较低且手续复杂。

其他因素

物业管理：拥有自己的写字楼需要承担维护和管理的责任，包括物业管理费、水电费、维修费等。

灵活性：租赁写字楼具有更高的灵活性，可以根据企业的发展情况随时调整办公空间的大小和位置。

综合建议：

如果您有足够的资金且追求长期稳定和资产增值，购买写字楼可能更为合适，尤其是在地段优越、市场需求稳定的区域。

如果您资金有限或需要更高的灵活性，租赁写字楼可能是更好的选择，可以降低初始投入并提高资产流动性。

请根据自身的具体情况和市场调研结果，做出明智的决策。