建筑重置成本和房屋重置成新价是房地产评估和拆迁补偿中常用的两个概念，具体定义如下：

建筑重置成本

定义：建筑重置成本是指在当地重建相同的建筑物需要投入的平均成本价格。它包括了建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。

房屋重置成新价

定义：房屋重置成新价是在当地新建相同的房屋需要平均投入多少资金再结合现房屋的成新率或折旧率计算出现有的旧房屋值多少钱即成新价。它考虑了建筑材料和技术的成本，还涵盖了与房屋建造相关的所有合理费用和利润。

关系与区别

关系：建筑重置成本是一个更广泛的概念，涵盖了重新建造全新建筑物的所有必要支出和应得利润，而房屋重置成新价则更具体地关注现有旧房屋的价值，通过成新率或折旧率进行调整得到。

区别：建筑重置成本侧重于“重建”全新建筑物，而房屋重置成新价侧重于“评估”现有旧房屋的价值。

应用场景

建筑重置成本：常用于房地产评估、新建建筑项目的成本预算和财务规划。

房屋重置成新价：常用于房屋拆迁补偿、旧房翻新和改造的价值评估。

计算公式

房屋重置成新价：通常通过以下公式计算：

房屋重置成新价 = 房屋重置价格 × 折旧率

折旧率 = 1 - 已使用年数 ÷ 耐用年限。

通过合理评估建筑重置成本和房屋重置成新价，可以确保在拆迁补偿、房地产交易等过程中，相关方获得公平、合理的补偿和评估结果。