截至2025年，中山马鞍岛的发展现状如下：

地理位置与规划

马鞍岛位于中山市东部，翠亨新区内，与深圳西部核心区距离相近，是连接珠江口东西两岸的重要节点。

规划目标为打造国际化、现代化、创新型城市新中心，承接深圳高端产业转移和资源外溢，重点发展总部经济、现代商贸和金融服务。

交通优势

深中通道在马鞍岛上设有门户桥梁，未来将极大改善区域交通便利性，促进与深圳等周边城市的联系。

产业发展

已进驻94家企业，138个项目，包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等，吸引了大量湾区产业与人才。

房价表现

马鞍岛在售的新盘均价大约在2万元/平方米左右，部分优质楼盘价格高于2万元/平方米，但也有低于2万元/平方米的项目。

房价受到市场关注，网签量在中山各片区中位居前列，显示出一定的市场需求和投资价值。

城市建设

马鞍岛的城市建设正在快速推进，包括医疗城、设计港、创新园等项目的规划，未来将进一步提升区域的综合服务水平和发展潜力。

生态环境

马鞍岛拥有丰富的海洋资源和优美的海岸线，生态环境优越，适合居住和休闲。

综上所述，中山马鞍岛在交通、产业、城市建设等方面都取得了显著进展，未来发展潜力巨大，成为大湾区的重要增长点。对于投资者和自住买家来说，马鞍岛是一个值得关注的投资目的地。