地下商业规划条件需要综合考虑多个方面，以确保空间的设计既实用又安全。以下是一些关键点：

符合标准和规范

地下商业空间的设计应符合国家现行建筑设计标准的规定，并满足当地城乡规划的要求。

应符合绿色建筑原则，包括以人为本、节约用地、低碳环保和可持续发展。

防灾安全措施

应采取防火、防洪、抗震等防灾安全措施，并符合国家现行的相关规定。

关于防爆等其他未尽事宜，应参考相关规范执行。

无障碍设施

应方便残疾人、老年人等人群使用，提供无障碍设施，并符合国家现行标准《无障碍设计规范》的规定。

空间布局

营业厅不应设置在地下三层及三层以下。

仓储用房应根据商业规模、经营需要而设置，周转库房及相关的管理用房应靠近营业厅，便于商品的搬运。

设备用房应布置在相对隐蔽的位置，其进出口、层高和垂直运输交通应满足设备安装与维修的要求。

交通连接

地下商业空间应与交通系统紧密相连，特别是连接轨道交通的地下空间，以利用密集的人员流动带来庞大的客群。

环境优化

尽管地下商业空间存在光线、空气流通等环境限制，但可以通过设计改善购物环境，例如打造景观阶梯、中庭广场等，将消费群体逐步引入地下空间。

商业定位

合理的商业定位和经营项目与地面商业形成差异化，是购物中心地下空间可以发展起来的关键。

防火安全

应设置防烟与排烟设施。

当地下商店总建筑面积大于20000平方米时，应采用不开设门窗洞口的防火墙分隔，并设置室外开敞空间如下沉式广场等，以防止火灾蔓延和便于安全疏散。

这些条件共同构成了地下商业规划的基础，旨在创造一个既安全又便利的购物环境。在实际操作中，还需根据具体项目的特点和需求进行详细规划和调整。