物业服务不到位

业主梁某因小区物业服务存在问题（如设备老化、卫生差、乱停车等），从2014年3月起未缴物业管理费。法院审理后，认定物业公司服务不到位，判决梁某支付物业管理费及违约金，但物业公司需立即交付发票。

业主委员会更换物业公司

业主委员会在合同到期后不再续约旧物业公司，并招聘了新的物业公司。新物业公司成功中标并与业主委员会签署合同。梁某因对旧物业公司服务不满，拒缴物业费，法院支持梁某的观点，认为物业公司应负责提供符合合同的服务。

房屋质量问题

业主王某因房屋存在质量问题及物业公司未尽到物业服务为由，拒缴物业费。法院认定物业公司与王某之间是物业服务关系，而房屋质量问题应找开发商解决，判决王某支付物业费。

财物被盗

业主因家中被盗，次年起拒缴物业费。法院认为物业公司未能提供充分证据证明其服务到位，判决业主支付物业费，但无需支付滞纳金和维权费用。

物业公司不当行为

业主张某因楼下邻居房屋漏水，请求物业公司停水，物业公司关闭了张某房屋的进水阀并锁住管道井门。张某砸开管道井门和进水阀后，发现是供热管道漏水。法院认为物业公司不当行为给业主造成损害，应承担侵权责任，判决物业公司赔偿张某的损失。

前期物业服务合同约束力

业主李某以并非《前期物业服务合同》的签订方为由，拒交物业费。法院认定前期物业服务合同对业主具有约束力，判决李某支付拖欠的物业费。

物业公司强制执行

北京朝阳法院对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行，对16人进行了司法拘留。法院认为业主应通过正常途径解决物业争端，不能通过拒缴物业费维权。

物业公司服务不到位

武昌欧景苑小区一业主周某以家庭被盗为由，拒缴物业管理费。法院认为物业公司未能提供充分证据证明其服务到位，判决周某支付物业费。

这些案例表明，业主在以下情况下可以拒交物业费并有可能胜诉：

物业公司服务不到位或存在严重问题。

房屋存在质量问题，应由开发商负责解决。

物业公司的不当行为给业主造成损害。

业主委员会更换物业公司后，新合同对业主具有约束力。

建议在遇到类似问题时，业主应首先与物业公司沟通，寻求合法途径解决问题，如调解、仲裁或诉讼。同时，业主应收集相关证据，以支持自己的主张。