2021年物业管理法的新规主要包括以下几个方面：

物业公司或从业人员履行了合同约定，业主不得以任何理由拒交物业费 。

物业服务收费必须遵循合理、公开的原则，费用与服务水平相适应，并且必须明码标价。

业主有权更换物业。

业主无需缴纳或减免物业费的三种情形

开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，业主不需要支付物业费。

已交付的住宅，如果闲置时间超过一年，则可根据实际情况给予物业费减免。

如果物业收费不合理，业主可以拒绝交纳。

小区的公共区域收益归全体业主所有。

这些新规旨在规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。建议业主和物业服务企业严格遵守这些规定，确保物业服务的透明度和合理性。